20.落户最宽松的一线.金融政策最多样✿◈ღ、灵活的一线.政府最舍得花钱的一线.全国最不缺购买力的城市✿◈ღ；

　　1986年✿◈ღ，为了保证“特区的改革不冲击内地”✿◈ღ，深圳在特区边缘围建了90公里的铁丝网清舞比翼双飞✿◈ღ，设南头✿◈ღ、布吉✿◈ღ、梅林等8个检查站✿◈ღ；因此深圳才有关内和关外的说法✿◈ღ，当时罗湖✿◈ღ、福田✿◈ღ、南山✿◈ღ、盐田属于关内✿◈ღ，其他区均为关外✿◈ღ；也正是由于“关”的影响✿◈ღ，关内边缘✿◈ღ，如南头✿◈ღ、布吉凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ、梅林等往往留下很多老房子✿◈ღ，人口密度很大✿◈ღ，也是市区里相对比较杂乱的地方✿◈ღ；

　　2004年✿◈ღ，市政府搬迁快乐生活✿◈ღ！✿◈ღ，市民中心启用✿◈ღ，确立了福田成为新的市中心✿◈ღ；并于同年大力发展宝安✿◈ღ、龙岗两区农村城市化进程✿◈ღ，龙华当时还属于宝安✿◈ღ，所以宝安靠近南山和龙岗靠近罗湖的商品房大部分都建于2004✿◈ღ；2007年✿◈ღ，大运会申办成功✿◈ღ，带来了龙岗中心城区域快速的发展✿◈ღ，所以龙岗中心的房大多在2007年之后建成✿◈ღ；光明新区同年成立✿◈ღ；

　　南山区是深圳的龙头✿◈ღ，GPD全国第一✿◈ღ，购买力最旺盛✿◈ღ，说南山支撑了深圳一般的购房需求应该不为过✿◈ღ；南山单粤海街道办的GDP就能碾压一些二三线城市✿◈ღ，再加上前海湾✿◈ღ、后海CBD✿◈ღ、深圳湾总部基地✿◈ღ、留仙洞总部基地的快速建设✿◈ღ，成为大粤湾的核心✿◈ღ，南山的未来不可估量✿◈ღ；和福田-罗湖的差距只会越来越大✿◈ღ；除了高生产力的产业聚集✿◈ღ，南山还拥有深圳最佳的海域资源和市区最佳的自然景观✿◈ღ，必然成为所有人的焦点✿◈ღ；

　　国家重点规划✿◈ღ，全国的面子工程✿◈ღ，目前住宅主要集中在规划边缘✿◈ღ，除了在妈湾的前海时代✿◈ღ，招商领玺✿◈ღ，颐湾府三个住宅项目外✿◈ღ，规划区内部几乎没有住宅✿◈ღ。虽然很热清舞比翼双飞✿◈ღ，但由于规划没有落地✿◈ღ，产业没有转移✿◈ღ，上行通道任还处于启动爬升阶段✿◈ღ，现在谈价格透支✿◈ღ，下结论过早✿◈ღ。目前5年来看✿◈ღ，算是南山最有潜力的板块之一✿◈ღ；目前主要的住宅集中在前海北和前海南清舞比翼双飞✿◈ღ，前海北整体楼龄偏旧✿◈ღ，如阳光棕榈园✿◈ღ，心语家园✿◈ღ，前海南的诺德假日✿◈ღ，鼎泰丰华等等✿◈ღ，是目前除自贸区以外✿◈ღ，离受益最近的片区✿◈ღ。

　　华侨城✿◈ღ：深圳唯二的豪宅片区✿◈ღ，学区起不来✿◈ღ，配套进不去✿◈ღ，但是你爹妈始终是你爹妈✿◈ღ，不与大众争宠依然有特定的喜好人群凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ。如果说深圳湾的曲风像周杰伦✿◈ღ，毫无疑问华侨城则更像张国荣✿◈ღ。

　　南山中心✿◈ღ：大量的独栋大厦✿◈ღ，虽不算老但小白领不喜欢清舞比翼双飞✿◈ღ，南山中心名字听起来很核心✿◈ღ，但价格上在南山相对亲民✿◈ღ，基本不具有过山车行情✿◈ღ。

　　...........（篇幅有限✿◈ღ，蛇口✿◈ღ，西丽✿◈ღ，科技园✿◈ღ，后海✿◈ღ，南头等片区均会在圈子里分享或搜素主页里内容获知）

　　福田是深圳的市中心✿◈ღ，政府所在地✿◈ღ，GDP全国第三✿◈ღ；福田CBD也是中国三大CBD之一✿◈ღ，遍布各大市政项目✿◈ღ，医疗教育也是深圳第一✿◈ღ；所以福田是目前综合实力最好的行政区✿◈ღ；但是福田的主要问题在于未来✿◈ღ，深圳最新的16个重点开发片区中✿◈ღ，福田只有两个✿◈ღ，规划面积很小且不是高生产力行业凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ。✿◈ღ，整体上处于缓慢平稳✿◈ღ；目前福田的中学学位在深圳普遍整体较高✿◈ღ，虽然均价小于南山✿◈ღ，但其实仔细分析就可以发现✿◈ღ：福田是非常适合400-800的学位和家庭改善的首选之地✿◈ღ，如果说好一点的✿◈ღ，基本就香蜜湖竹子林一带✿◈ღ，但是门槛较高✿◈ღ。

　　福田的几个概念板块✿◈ღ：1.香蜜湖金融街 ✿◈ღ；2.大金沙旧改 3.深港河套创新合作区 4.福田海岸城

　　百花✿◈ღ：深圳著名的学区房片区✿◈ღ，学位No.1✿◈ღ，都是2000年左右的刚需盘✿◈ღ；学校其实是看生源✿◈ღ，随着深圳重心向西发展凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ，百花的生源鱼龙混杂清舞比翼双飞✿◈ღ，好的老师也会吸引到更有钱的地方✿◈ღ，所以我私认为该片区不值得长期投资✿◈ღ；

　　...........（篇幅有限✿◈ღ，景田✿◈ღ，莲花✿◈ღ，竹子林✿◈ღ，新洲✿◈ღ，梅林等片区均会在圈子里分享或搜素主页里内容获知）

　　罗湖身为深圳老中心✿◈ღ，GPD只能排到全国第12位✿◈ღ；港式建筑最多的片区✿◈ღ；当然作为老城✿◈ღ，罗湖的教育清舞比翼双飞✿◈ღ、医疗凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ、购物都不算落后✿◈ღ；较同年代同品质的房子凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ，罗湖的价格普遍只适合刚需上车✿◈ღ，板块的潜力主要靠学位和旧改支撑✿◈ღ。目前罗湖的整体产业主要以贸易✿◈ღ，珠宝为主✿◈ღ，相比高新科技和金融✿◈ღ，相形见绌✿◈ღ。只有罗湖重回一哥的地位k8凯发(中国)官方网站✿◈ღ，✿◈ღ，旁边的盐田才有像宝安一样的翻身机会✿◈ღ。

　　宝安是一个潜力股✿◈ღ，GDP全国第8位✿◈ღ；一是和关内连成一片✿◈ღ，毗邻南山凯发国际app首页凯发官网入口首页✿◈ღ，✿◈ღ，✿◈ღ，能自然享受南山福田需求的外溢✿◈ღ，不担心缺乏购买力✿◈ღ；二是宝安拥有深圳最长的海岸线✿◈ღ，地处大粤湾核心✿◈ღ，毫无疑问会在很长一段时间成为深圳甚至国家的发展重点区域✿◈ღ；宝中✿◈ღ、大铲湾属于前海湾规划✿◈ღ，大空港也是政府最重点的建设区域✿◈ღ；虽然由于起步较晚✿◈ღ，宝安目前各方面的配套相对比较贫乏✿◈ღ，但3-5年后将会发生质变✿◈ღ，潜力不输南山✿◈ღ，几乎所有版块都能跑赢大势✿◈ღ；

　　宝中✿◈ღ：宝中是前海重要的组成部分✿◈ღ，也是前海最成熟的片区✿◈ღ，以目前的规划来看✿◈ღ，宝中应该会定位成前海购物休闲娱乐的中心✿◈ღ，未来比肩后海深圳湾应该就差一个好学位了✿◈ღ，是改善需求不多的选择之一✿◈ღ。

　　沙井✿◈ღ：沙井定义为大空港新城的核心居住区凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ，旧改很快✿◈ღ，大量的配套在建✿◈ღ，11号线年会有翻天覆地的变化✿◈ღ，沙井海岸城✿◈ღ，深外学位入驻✿◈ღ，是深圳最具潜力的板块之一✿◈ღ，赢得不少小白领的关注✿◈ღ。只是二手房选择不多✿◈ღ，去年也有不小涨幅✿◈ღ，到空间依然很大✿◈ღ；如果能抢到限价的新盘✿◈ღ，基本都是赚到✿◈ღ。

　　...........（篇幅有限✿◈ღ，翻身✿◈ღ，西乡✿◈ღ，新安✿◈ღ，福永等片区均会在圈子里分享或搜素主页里内容获知）

　　坂田✿◈ღ：因为华为总部带来的大量需求✿◈ღ，去年坂银隧道的开通凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ，以及毗邻龙华中心✿◈ღ，机遇和风险可以参考龙华✿◈ღ；该区域围绕华为有市重点规划的坂雪岗科技城的高新科技产业园规划✿◈ღ；但华为走了✿◈ღ，坂田估计要凉凉一阵子了✿◈ღ；所以坂田用一句话总结✿◈ღ：“一顿利好猛如堆✿◈ღ，涨跌全靠任正非”

　　布吉✿◈ღ、平湖✿◈ღ：和老中心罗湖在相同时间建设✿◈ღ，所以房子都同罗湖一样比较老旧✿◈ღ，但相比罗湖价格较低✿◈ღ，深圳东站周围有大量的旧改项目✿◈ღ，算是一大利好✿◈ღ；至于重点规划✿◈ღ，平湖会建立一个是重点规划的服务业总部基地✿◈ღ，感觉更多是为了辐射东莞✿◈ღ；深圳人民对“老破大”的接受程度会是布吉面临的最大问题✿◈ღ；

　　龙岗中心✿◈ღ：深圳口中狭义的“龙岗”✿◈ღ，为深圳东部副中心✿◈ღ，是深圳东进战略的桥头堡✿◈ღ，经过近10年的快速发展✿◈ღ，是几个副中心里配套最完善的（特别是教育配套✿◈ღ，仅次于福田罗湖）✿◈ღ；大运城作为是重点规划将进一步发展✿◈ღ；同时龙岗中心进一步往东辐射✿◈ღ，除了坪洲✿◈ღ，还有坪洲北面的坪地区域✿◈ღ；

　　光明分两块区域✿◈ღ：公明和光明中心✿◈ღ；公明是老城区✿◈ღ，而且是没什么发展的老城区✿◈ღ，基本就6线城市的样子✿◈ღ，买房的除了小老板还是小老板✿◈ღ，未来只能靠光明中心辐射了✿◈ღ；光明中心（光明凤凰城）是一个城市副中心✿◈ღ，目前还在大规模建设中✿◈ღ，3到5年会发生质变✿◈ღ，前途无量✿◈ღ；后面会单独介绍✿◈ღ；

　　大鹏可以理解为小盐田✿◈ღ，几乎只能依靠旅游业支撑凯发k8娱乐官网app下载✿◈ღ，相比盐田离市区更远✿◈ღ，所以生活配套都完全没有到适合居住的程度✿◈ღ；所以还是一样✿◈ღ，旅游地产几乎没有二手市场✿◈ღ，不能碰✿◈ღ；

　　目前看起来未来不明朗✿◈ღ，而且价格也并没有很低了✿◈ღ，未来的发展要看深圳东进的决心✿◈ღ，依靠龙岗的带动✿◈ღ，但本身龙岗的产业优势就不明显✿◈ღ，所以带动效应有限✿◈ღ，所以坪山可以当做“小龙岗”来理解✿◈ღ；

　　愿你三冬暖✿◈ღ，愿你春不寒✿◈ღ，愿你天黑有灯✿◈ღ，下雨有伞✿◈ღ，愿你购房的日子里不觉得心惊胆战✿◈ღ，愿你在房产投资路上✿◈ღ，有良人高人相伴✿◈ღ。愿你房产之路福来心至✿◈ღ，皆是逍遥✿◈ღ。